Haus Friesenplatz

Die ursprünglich Mitte des 20. Jahrhunderts entstandenen Gebäude am Kölner Friesenplatz waren technisch und wirtschaftlich in die Jahre gekommen. Der Standort an einem der lebendigsten Plätze Kölns mit hoher Sichtbarkeit, sehr guter Infrastruktur und einer direkt an das Grundstück angrenzenden U-Bahn-Station war äußerst attraktiv, barg jedoch in der Umsetzung enorme logistische Schwierigkeiten aufgrund des mehrstöckigen Knotenpunkts der U-Bahnen und einem Glasfaserhauptstrang mitten durch die geplante Baugrube.

Bausubstanz, Haustechnik und Aufteilung der Flächen entsprachen nicht mehr den Anforderungen des Marktes, zugleich haben wir das Potenzial der Immobilie an einem hervorragenden innerstädtischen Standort erkannt.

Die Erwartungen des Eigentümers an uns waren klar: ein zeitgemäßes Produkt schaffen und zugleich während der Umsetzung die hohe Standortkomplexität beherrschen unter Aufrechterhaltung des Betriebs des bestehenden Hauptmieters.

Zwischen 2016 und 2020 haben wir Abriss und Neubau nutzer- und umfeldverträglich phasenweise umgesetzt. Das gesamte Bauvorhaben war geradezu eine Operation am offenen Herzen: Bauen unter laufendem Betrieb – mitten im Verkehrsknoten!

Als Generalübernehmer für die Allianz haben wir Rückbau und Neuerrichtung in anspruchsvoller Nachbarschaft bei hoher technischer Komplexität übernommen. Während des Umbaus sollte das Stammhaus des Traditionsmieters Modehaus Weingarten möglichst lange für die Kunden geöffnet bleiben und frühzeitig dessen Umzug in neue, größere Flächen im Neubau des Hauses am Friesenplatz ermöglicht werden. Durch die phasenweise Ausführung in zwei Bauabschnitten konnten wir den Zugang zum bestehenden Modehaus jederzeit sicherstellen und den neuen Standort des Mieters so früh wie möglich an den Start bringen. Planung, Abbruch und Bauablauf wurden dabei eng auf den laufenden Geschäftsbetrieb der Nutzer abgestimmt.

Über direkte persönliche und verlässliche Kommunikation mit Bestandsmietern, der Stadt, Technikern und Nachbarn sowie eine strukturierte Steuerung aller Maßnahmen aus einer Hand, konnten wir die vielfältigen Herausforderungen meistern. Entstanden ist ein modernes Büro-, Geschäfts- und Wohnensemble mit mehr als 15.000 qm Mietfläche und einer leistungsfähigen Tiefgarage mit E‑Mobilitätsangeboten, die hohe ESG- und Wohlfühl-Standards erfüllt. Die Neuplanung der Innenhöfe wurde genutzt, um inmitten der Stadt 27 exklusive Mietwohnungen zu schaffen.

Das „Haus Friesenplatz“ steht beispielhaft für unseren Anspruch: Wir übernehmen Verantwortung als Generalübernehmer und schaffen maßgeschneiderte Werke für unsere Kunden auch unter komplexen Bedingungen.