heylo

Der ehemalige Deloitte-Komplex – vormals „Spherion“ – an der Schwannstraße 6 in Düsseldorf wurde 2003 als Single-Tenant-Immobilie konzipiert und war durch unzureichende Kühlung der Büroflächen sowie die auf einen Alleinnutzer ausgelegte technische Gebäudeausstattung in seiner Bestandsstruktur nicht mehr wettbewerbsfähig.

Hinzu kam der Anspruch des Eigentümers, das Projekt als Pilotprojekt mit hohen Anforderungen an CO2-Armut, Smart-Building-Qualitäten und ESG-Konformität umzusetzen. Damit war uns schnell klar: Neben einer umfassenden Generalsanierung und technischen Modernisierung des Objekts geht es um die tiefgreifende Neupositionierung einer Bestandsimmobilie mit zukunftsfähiger Multi-Tenant-Nutzung.

Unsere größte Herausforderung war das Atrium mit seinem elliptischen Glasdach: Der fehlende Sonnenschutz führte dort zu einer ständigen Überhitzung im Sommer und beeinträchtigte Aufenthaltsqualität und Nutzbarkeit im Inneren erheblich. Parallel galt es, das Gebäude technisch, funktional und wirtschaftlich so zu transformieren, dass einzelne Ebenen abschnittsweise vermietet werden können und heylo einen energieeffizienten Betrieb ermöglicht.

Im Zuge der 2023 bis 2024 umgesetzten Generalsanierung bestand unsere Aufgabe als Generalübernehmer darin, die technische Gebäudeausrüstung und -automation grundlegend zu erneuern, umfangreich zu erweitern und die Brandschutzanforderungen sowie die Rettungswege auf eine Multi-Tenant-Nutzung mit bis zu 24 unterschiedlichen Mietern anzupassen. Um das Problem des sommerlich überhitzten Atriums mit fehlender Klimatisierung zu lösen, erhielt das Glasdach eine außenseitige Sonnenschutz-Folierung zur Reduktion von UV-Durchlässigkeit, Wärmeeintrag und Blendung. Als begrüntes, gebäudehohes Herzstück haben wir das Atrium zudem nachhaltig umgestaltet. Das Ergebnis: ein deutlich höherer Nutzerkomfort und eine wesentlich bessere energetische Performance insgesamt.

Neben der technischen Ertüchtigung lag unser Fokus auf der ganzheitlichen, effizienten Transformation des Gebäudes. Ziel war es, heylo auf hohe digitale Standards eines Smart Buildings auszurichten und die Eigentümerin bei der Umsetzung ihrer anspruchsvollen Nachhaltigkeitsziele – darunter DGNB „Gold in Use“, SmartScore Gold, weitgehend CO2-freie Wärmeversorgung und Erreichung der EU-Taxonomie-Anforderungen – zu unterstützen.

Mit unternehmerischer Erfahrung, technischer Kompetenz und partnerschaftlicher Umsetzung ist aus einer überholten Single-Tenant-Immobilie ein zukunftsfähiges Multi-Tenant-Büro entstanden. Am heylo zeigt sich, wie wir spezielle Herausforderungen in baulich-technische Immobilienlösungen übersetzen.